Impactes de les regulacions en els preus de sòl no urbanitzat: cas d’estudi de Bogotà

Resum

Les regulacions urbanes a Amèrica Llatina que creen beneficis pels terratinents en forma de majors guanys solen ser ben rebudes, especialment pels que tenen terres on s’han concentrat més beneficis; per exemple, quan els plans de zonificació autoritzen la urbanització en una àrea però la limiten en una altra, o quan els codis de construcció estimulen un tipus d’habitatge i perdonen la provisió d’infraestructura. No obstant, les regulacions urbanes que imposen càrregues en la urbanització, com la provisió de carreteres principals, la dedicació de terres per a finalitats mediambientals, la inclusió d’habitatge social, el reajustament de terres amb veïns o el pagament de càrregues especials, genera una forta resistència. En aquest context, l’article aborda el principi contemplat en la Llei 388 de 1997 de distribució equitativa de càrregues i beneficis, per presentar els resultats preliminars de la investigació, patrocinada pel Lincoln Institute of Land Policy, que busca mesurar la forma en què els beneficis i càrregues reguladores establertes recentment estan exercint un impacte en els preus de les terres sense urbanitzar.